Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kat karşılığı inşaat, arsa sahibi ile müteahhidin uzun soluklu bir ortaklığıdır. Bu ortaklığın sağlıklı ilerlemesi büyük ölçüde sözleşmenin ne kadar açık yazıldığına bağlıdır. Sözleşme imzalanmadan önce netleştirilmesi gereken başlıkları derledik.

1. Sözleşmenin şekli

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa payının devrini de içerdiği için noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Adi yazılı bir metin, ileride taraflar arasında ciddi hukuki sorunlara yol açabilir.

2. Paylaşım ve bağımsız bölümlerin belirlenmesi

Hangi dairelerin arsa sahibine kalacağı yalnızca oranla değil; kat, cephe ve daire numarasıyla birlikte yazılmalıdır. Onaylı proje sözleşmenin eki olarak bulunmalıdır.

3. Teslim süresi ve gecikme

İnşaata başlama ve teslim tarihleri ile gecikme halinde uygulanacak yükümlülükler açıkça belirtilmelidir. Resmi izin süreçlerinden kaynaklanan gecikmelerin nasıl değerlendirileceği de yazılmalıdır.

4. Malzeme ve teknik şartname

Kullanılacak malzemelerin marka ya da standart düzeyi, iç ve dış cephe detayları teknik şartnamede tanımlanmalıdır. "Birinci sınıf malzeme" gibi genel ifadeler yerine ölçülebilir tanımlar tercih edilmelidir.

5. Tapu devri ve teminat

Arsa paylarının müteahhide hangi inşaat aşamasında devredileceği ve bu devre karşılık verilecek teminatlar belirlenmelidir. Aşamalı devir, iki taraf için de dengeli bir yöntemdir.

Arsanızı kat karşılığı değerlendirmeyi düşünüyorsanız ada/parsel bilgisiyle bize ulaşın; imar durumunu inceleyip ön değerlendirme yapalım.